深圳市2017年房屋租賃稅率收費標(biāo)準（2017年4月起執(zhí)行）

時間：2018-08-17作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司瀏覽：104

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任志強2018年房價預(yù)測，未來房價到底會怎么走呢？一向語不驚人死不休的任志強，這次又給我們丟了一個深水炸彈。任志強談2018年房價稱調(diào)控錯了，房價將暴漲更高！錯誤的調(diào)控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會比這一輪漲得更高

人往高處走是人的天性，不然人類早就滅絕了。這樣違背人性的計劃注定必然失敗

世界歷史上，早就無數(shù)次的證明限制人口根本行不通

近日，在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場前景》閉門研討會上，任志強與張維迎等經(jīng)濟學(xué)家對2017年房價展開了一次深刻的探討。在此次研討會上,任總的核心論斷是：錯誤的調(diào)控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會比這一輪漲得更高

任總主要從供應(yīng)和需求兩個方面佐證了他的觀點

供應(yīng)端：土地供應(yīng)已經(jīng)連續(xù)兩年下滑

任總表示：2015年土地供應(yīng)就是負的33%，很多城市土地已經(jīng)出現(xiàn)短缺，包括上海和北京

2016年，**的土地供應(yīng)繼續(xù)下滑，部分*城市的土地連2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出讓收入是800多億。而15年是多少？1960億。去年才到前年的差不多40%

而土地是兩年開工，所以它15年和16年連續(xù)2年的土地供應(yīng)負增長將影響到未來城市的庫存

翻看*城市的庫存量可知，目前*城市庫存平均已經(jīng)只有6個月左右，已經(jīng)遠低于12個月的安全庫存標(biāo)準

如果*城市不再建房，不出6個月，市場上將沒有新房庫存

我們現(xiàn)在的銷售的房子和竣工的房子的比例到底是什么關(guān)系

任總給出的數(shù)據(jù)是1:2.12。什么意思呢？平均每竣工了1套房，就賣了2.12套，按照*的6個月庫存，這么個調(diào)控法，等到無房可賣，房價肯定要出大問題

需求端：*城市人口還將繼續(xù)飆升

目前，因為土地**，部分*城市已經(jīng)在限制人口，比如北京較近提出一個、誓死守住人口2300萬的底線

并且市里給各個區(qū)還下了任務(wù)，區(qū)里就把任務(wù)分割給了管轄下的各個企業(yè)，但結(jié)果卻收效甚微

這是必然的，*擁有更好的教育，更好的醫(yī)療，以及更好的前景，“把人轟走，你轟得走嗎？”

人往高處走是人的天性，不然人類早就滅絕了。這樣違背人性的計劃注定必然失敗

世界歷史上，早就無數(shù)次的證明限制人口根本行不通

早在東京還是1200**口的時候，當(dāng)時就跟北京一樣，下決心把人口控制住，于是就發(fā)展東京的衛(wèi)星城市，修了條高速鐵路，說半小時就能到大阪，大家去大阪生活吧

結(jié)果路是修好了，東京人不但沒去大阪，反而大阪的人全都跑到東京來了，現(xiàn)在東京多少人了呢？3750萬

只要人口還在源源不斷的往*城市涌入，房價怎么會不漲呢

這些年，在國內(nèi)市場上，由于任總屢測屢中，他儼然已經(jīng)成了像神一樣的人物

2010年，中國樓市成為一道分水嶺。在市場上看空論大行其道的時候，任總卻發(fā)表了房價必漲論，并揚言：“你們還是別當(dāng)傻瓜了，把幻想放下去吧！”

結(jié)果,2010年房價暴漲。全國平均漲幅9.9%，而北京更是暴漲了42%

2015年，任總再次發(fā)表房價暴漲論：“由于限購政策，2013年和2014年土地供應(yīng)量減少，2015年房價還將上漲

當(dāng)有人問任總到底該不該買房時？任總對這個老生常談的問題顯然是不耐煩了，回到：“都問了十幾年了，還在問。不要等，有錢該買房就買房

事實證明，任總再次一語成箴。2015年隨著限購政策的解除，*城市像壓抑已久的火山，突然噴發(fā)。其中，深圳更是跳漲50%，隨后北京、上海輪番上漲，并蔓延至二線城市










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